Le Logement Locatif Intermédiaire : l'alternative incontournable après la fin de Pinel

Le dispositif Pinel a pris fin définitivement le 31 décembre 2024, clôturant ainsi une décennie d’avantages fiscaux dédiés à l'investissement locatif. Dès 2025, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) prend le relais avec des incitations fiscales particulièrement intéressantes pour les investisseurs privés.
 

Retour sur la fin du dispositif Pinel
Introduite en 2014 pour dynamiser le marché immobilier neuf, la loi Pinel permettait aux investisseurs particuliers de bénéficier de réductions d'impôt conséquentes en échange d'un engagement locatif. Ce dispositif est désormais révolu depuis la fin de l’année 2024, poussant ainsi les investisseurs à se tourner vers de nouvelles solutions.
 

Pourquoi choisir le LLI après la fin du Pinel ?
Le Logement Locatif Intermédiaire apparaît comme l'alternative idéale post-Pinel. Depuis 2023, ce dispositif offre des avantages fiscaux très attractifs, notamment une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) pour les acquisitions et les constructions, ainsi qu'une exonération potentielle de la taxe foncière pouvant durer jusqu’à 20 ans.
 

Un cadre sécurisant pour les investisseurs
Le LLI cible les zones tendues (zones A, Abis et B1), garantissant ainsi une forte demande locative. Les loyers proposés sont inférieurs de 10 à 15 % à ceux du marché libre, assurant une occupation régulière et stable des logements. Ce cadre sécurisant est un atout essentiel pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif.
 

Un soutien institutionnel fort pour une production ambitieuse
Afin d'intensifier la production de logements intermédiaires, le gouvernement a signé en 2024 un pacte avec les principaux acteurs du marché immobilier comme In'li, CDC Habitat et Action Logement. L'objectif fixé est ambitieux : 75 000 nouveaux logements intermédiaires produits d'ici 2026, assurant ainsi une dynamique porteuse pour l'investissement immobilier.
 

Un investissement responsable et durable
Outre les avantages fiscaux, investir dans le LLI permet également de contribuer à une politique sociale responsable. En effet, ce dispositif répond aux besoins réels des ménages aux revenus intermédiaires, favorisant ainsi une meilleure mixité sociale et territoriale sur le territoire français.