Le marché des locaux d’activités francilien toujours à la peine

525 889 m² ont été échangés à mi-année sur le marché des locaux d’activités en Ile-de- France, un résultat en retrait de 29 % par rapport au 1er semestre 2022, selon le dernier point de JLL. 

Le climat d’incertitudes pèse toujours sur la demande avec un 2ème trimestre qui a apporté 287 000 m², soit une baisse de 17% par rapport au T2 2022. Des signaux positifs sont cependant perceptibles, comme un retour à un niveau de demande acceptable et une amélioration annoncée de l’atmosphère économique mondiale.

471 signatures ont été enregistrées à mi-année contre 658 un an auparavant, soit une baisse de 28 %. Cette baisse concerne toutes les tranches de surface ; les petites et moyennes surfaces affichent une diminution de 36 % sur an avec 187 000 m² signés, tandis que les surfaces intermédiaires et les grandes surfaces sont en repli de respectivement 23 et 29 % sur un an, avec 196 000 et 142 000 m² échangés. 22% des actifs qui ont changé de main sont des biens neufs, contre 24 % sur les 6 derniers mois de l’année dernière.

107 000 m² ont été signés en intra A86, soit 20 % du volume régional à travers 91 commercialisations. L’intra A86 Nord représente 80 % du marché avec 86 000 m² et 63 signatures. C’est dans cette portion que l’on retrouve les valeurs locatives les plus élevées.

L’offre immédiatement disponible s’établit à 1 242 000 m² soit un volume quasiment stable sur un an (+1 %). 17 % des actifs disponibles immédiatement sont neufs, contre 13 % un an auparavant.